Vale mais a pena alugar ou comprar um imóvel?

A principal diferença entre alugar ou comprar um imóvel é que, ao alugar, 100% do aluguel, vai para pagar o mortgage da outra pessoa, enquanto, ao comprar, você está pagando o mortgage da sua própria casa. Simples assim!

Em outras palavras, quando você aluga algo, você gasta todo mês um dinheiro que poderia ser destinado à construção de um patrimônio da sua própria casa.

Claro que o aluguel tem algumas vantagens, ele é uma opção boa, principalmente para quem é novo na cidade ou ainda não está pronto financeiramente para comprar uma casa. Ai neste caso, o aluguel pode permitir mais flexibilidade do que comprar uma propriedade, e geralmente é mais barato no curto prazo.

Aluguel vs. Comprar: A Regra dos 5%

Existe uma regra que pode te ajudar a decidir entre alugar ou comprar, essa regrinha é conhecida como regra dos 5%. 

Essa regra compara o aluguel com a compra, estimando três custos extras que os compradores têm que pagar e os locatários não.

Esses custos são:

O custo de capital, que geralmente gira em torno de 3% do valor do imóvel. Isto é determinado comparando o retorno médio anual de um investimento imobiliário com o custo de oportunidade de investir em outro local por exemplo. Determinar um valor exato, fica um pouco complicado, pois pode variar dependendo da economia de cada região e país, mas 3% é uma regra geral segura.

Custos de manutenção, pode ser aplicado 1% do valor do imóvel.

Imposto sobre a propriedade, também em torno de 1% do valor do imóvel, isso pode variar também de acordo com a região e país, mas vamos utilizar 1%. 

Ao todo, estes somarão cerca de 5%. 

Para usar a fórmula, basta dividir 5% do valor do seu imóvel, por 12 para obter o ponto de equilíbrio mensal.

Exemplo:

Valor da casa: $600,000

5% de $600,000: $30.000

Dividindo $30,000 por 12: $2,500

Nesse cenário, se o seu aluguel sai por menos de $2,500 por mês, talvez ainda seja melhor alugar, pelo menos no curto prazo. Agora, se o seu aluguel está acima de $2,500 você provavelmente está jogando dinheiro fora, e poderia utilizar este recurso para pagar o seu próprio mortgage!

Esta regra é bastante simplificada, e não leva em conta alguns dos benefícios a longo prazo da compra de um imóvel, mas pode ser útil como regra geral e para você ter uma idéia de qual caminho seguir, alugar ou comprar um imóvel.